فروشگاه فایل ها ، تحقیقات و پروژه های دانشجویی و دانش آموزی

دانلود فایل ماده22 قانون ثبت در 135 صفحه با فرمت WORD

فهرست مطالب

عنوان صفحه

مقدمه.................................................................................................................

فصل اول: حق عيني...........................................................................................

مبحث اول: اموال...............................................................................................

گفتار اول: مفهوم مال.........................................................................................

الف: اعتباري است.............................................................................................

ب: نسبي است...................................................................................................

گفتار دوم: اموال و حقوق مالي..........................................................................

گفتار سوم: خصائص و مصاديق اموال................................................................

الف: خصائص...................................................................................................

ب: مصاديق.......................................................................................................

گفتار چهارم: اقسام اموال...................................................................................

الف: اموال مادي................................................................................................

ب: اموال غير مادي............................................................................................

گفتار پنجم: حقوق مترتب بر اموال....................................................................

الف: حق عيني...................................................................................................

ب: حق ديني......................................................................................................

مبحث دوم: صاحبان اموال.................................................................................

گفتار دوم: تابعيت اشخاص...............................................................................

مبحث سوم: تصرف در اموال.............................................................................

گفتار اول: حق عين ومالكيت.............................................................................

گفتار دوم: عناصر تشكيل دهنده حق عيني.........................................................

گفتار سوم: راههاي ايجاد حق عيني....................................................................

الف: راههاي ارادي...........................................................................................

ب: راههاي غير ارادي........................................................................................

گفتار چهارم: تصرف به عنوان مالكيت...............................................................

الف: مالكيت......................................................................................................

ب: رابطه تصرف با مالكيت................................................................................

گفتار پنجم: قاعده يد.........................................................................................

الف: ويژگيهاي قاعده يد...................................................................................

1-تعريف قاعده يد و مفهوم آن.........................................................................

2-يد و علم اصول..............................................................................................

3-يد و فرض قانوني..........................................................................................

4-اماريت يد......................................................................................................

5-يد و انواع حقوق عيني...................................................................................

6-اماره يد و علم قاضي.....................................................................................

ب: عناصر يد مالكانه..........................................................................................

گفتار ششم: ضمان يد.........................................................................................

الف: شرائط ايجاد ضمان يد...............................................................................

ب: عناصر ضمان يد...........................................................................................

گفتار هفتم: غصب.............................................................................................

الف: تعريف و مختصات....................................................................................

ب: عناصر غصب...............................................................................................

گفتار هشتم: يد اماني.........................................................................................

الف: تعريف.......................................................................................................

ب: عناصر يد اماني............................................................................................

فصل دوم: اموال غير منقول و ثبت آن................................................................

مبحث اول: املاك............................................................................................

گفتار اول: خصائص و انواع...............................................................................

الف: خصائص...................................................................................................

ب: انواع............................................................................................................

گفتار دوم: عناصر اموال غير منقول.....................................................................

الف: عنصر مالكيت............................................................................................

1-مالكيت عين و منافع.......................................................................................

2-مالكيت مفروز و مشاع...................................................................................

3-مالكيت عمومي و خصوصي..........................................................................

ب: عنصر ملك..................................................................................................

1-عرصه............................................................................................................

2-اعيان..............................................................................................................

گفتار سوم: حقوق مالكين اموال غير منقول و پايه هاي قانوني آن.......................

الف: حقوق مالكين اموال غير منقول..................................................................

ب: پايه هاي قانوني............................................................................................

1-مالكيت در قانون اساسي................................................................................

2-مالكيت در قانون مدني..................................................................................

3-مالكيت در قانون ثبت اسناد و املاك............................................................

گفتار چهارم: تحديد مالكيت اموال غير منقول...................................................

الف: تحديد ناشي از ضمان قهري......................................................................

ب: تحديد قراردادي..........................................................................................

1-تحديد موقت.................................................................................................

2-تحديد دائم...................................................................................................

گفتار پنجم: تحديد مالكيت در عين اموال غير منقول.........................................

الف: اشاعه........................................................................................................

ب: حق ارتفاق...................................................................................................

ج: حريم املاك................................................................................................

د: حق رهن........................................................................................................

گفتار ششم: تحديد در منافع اموال غير منقول.....................................................

الف: حق كسب و پيشه و حق سرقفلي...............................................................

ب: حق زارعانه..................................................................................................

مبحث دوم: ثبت مقدماتي املاك......................................................................

گفتار اول: ثبت عمومي......................................................................................

گفتار دوم: وظايف ادارات ثبت اسناد و املاك در مورد ثبت عمومي................

الف: نشر آگهي موضوع ماده 9 ق.ث. ..............................................................

ب: نشر آگهي موضوع ماده 10 ق.ث. .............................................................

ج: توزيع اظهارنامه ثبتي.....................................................................................

د: تشكيل پرونده ثبتي و تعيين پلاكتهاي اصلي و فرعي......................................

ن: نشر آگهي موضوع ماده 11 ق.ث. ................................................................

و: نشر آگهي موضوع ماده 14 ق.ث. ................................................................

هـ: صدور سند مالكيت.......................................................................................

گفتار سوم: وظايف صاحبان و متصرفين قانوني املك در مورد ثبت عمومي......

الف: ارائه دلايل مثبت مالكيت..........................................................................

ب: دفاع از تقاضاي ثبت....................................................................................

ج: پرداخت هزينه هاي قانوني............................................................................

گفتار چهارم: احاله اعتراض به مراجع قضائي.....................................................

الف: اعتراض به ثبت ملك................................................................................

ب: اعتراض به تحديد حدود..............................................................................

ج: اعتراض صاحب حق ارتفاق..........................................................................

د: اعتراض ساير ذوي الحقوق............................................................................

مبحث سوم: آثار ثبت املاك............................................................................

گفتار اول: آثار درخواست ثبت و صدور سند مالكيت.......................................

الف: آثار درخواست ثبت..................................................................................

ب: آثار صدور سند مالكيت...............................................................................

گفتار دوم: عناصر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاك.........................................

الف: عنصر اول ‹‹ملك››....................................................................................

ب: عنصر دوم ‹‹رعايت قانون››..........................................................................

ج: عنصر سوم ‹‹دولت››.....................................................................................

د: عنصر چهارم ‹‹دفتر املاك››.........................................................................

ن: عنصر پنجم ‹‹مالك››.....................................................................................

و: عنصر ششم ‹‹انتقال ارادي››...........................................................................

هـ: عنصر هفتم ‹‹انتقال قهري››...........................................................................

گفتار سوم: ارزش اثباتي مندرجات دفتر املاك................................................

الف: دفتر املاك و امارات قانوني......................................................................

ب: دفتر املاك و شهادت شهود........................................................................

گفتار چهارم: طرح يك مسئله............................................................................

گفتار پنجم: ثبت املاك و مرور زمان................................................................

فصل سوم: اسناد.................................................................................................

مبحث اول: اعتبار و قدرت اجرائي اسناد............................................................

گفتار اول: ارزش اثباتي اسناد.............................................................................

الف: اسناد رسمي..............................................................................................

ب: اسناد عادي..................................................................................................

ج: اسنادي كه در حكم سند رسمي هستند..........................................................

گفتار دوم: قدرت اجرائي..................................................................................

الف: صدور اجرائيه با اسناد تجاري....................................................................

ب: صدور اجرائيه به وسيله اظهارنامه..................................................................

ج: تخليه اماكن استيجاري..................................................................................

مبحث دوم: سقوط اعتبار اسناد...........................................................................

گفتار اول: ابطال اسناد........................................................................................

الف: جعل..........................................................................................................

ب: اسناد مالكيت معارض..................................................................................

گفتار دوم: سقوط رسميت سند و تبديل آن به سند عادي...................................

الف: عدم رعايت مقررات مربوط به ظاهر سند...................................................

ب: عدم صلاحيت مامور تنظيم كننده سند رسمي..............................................

گفتار سوم: انتفاء‌ موضوع اسناد..........................................................................

الف: انتفاء موضوع اسناد با اراده متعاملين يا يكي از آنان....................................

ب: انتفاء موضوع اسناد به وسيله وضع قانون.......................................................

گفتار چهارم: فقدان سند مالكيت........................................................................

مبحث سوم: اسناد مربوط به معاملات.................................................................

گفتار اول: مقررات مربوط به ظاهر سند رسمي..................................................

الف: نحوه ثبت و تحرير.....................................................................................

ب: امضاي متعاملين شهود و سر دفتر..................................................................

گفتار دوم: شرايط اساسي صحت معامله.............................................................

الف: قصد و رضاي طرفين معامله.......................................................................

ب: اهليت طرفين معامله.....................................................................................

ج: موضوع معين كه مورد معامله است...............................................................

د: مشروعيت جهت معامله..................................................................................

گفتار سوم: طرح يك مسئله...............................................................................

گفتار چهارم: آثار ثبت اسناد معاملات غير منقول...............................................

گفتار پنجم: اعتبار اسناد معامله غير منقول كه در خارج از كشور تنظيم شده باشد.............

گفتار ششم: اسناد قابل درج در دفتر املاك.......................................................

الف: اسنادي كه مستقيما در دفتر املاك ثبت مي شوند. ...................................

1- سند انتقال قطعي...........................................................................................

2- ثبت ملك به نام وارث..................................................................................

3-ثبت ملك به نام موصي له.............................................................................

ب: اسنادي كه مستقيما در دفتر املاك قابل ثبت نيست......................................

1- سند نكاح.....................................................................................................

2- سند اقرار.....................................................................................................

3- مداركي كه دال بر اخذ به شفعه است...........................................................

4- اسناد عادي كه اعتبار آنها در دادگاه محرز شده است...................................

5- سند وكالت..................................................................................................

فصل چهارم: دولت و اموال غير منقول...............................................................

مبحث اول: هيئت ها و مراجع تصميم گيرنده در خصوص اموال غير منقول........

گفتار اول: هيئت نظارت و شورايعالي ثبت.........................................................

الف: وظايف هيئت هاي نظارت.........................................................................

1-اشتباهاتي كه در جريان عمليات مقدماتي ثبت واقع شده است.......................

2-كشف اشتباه بعد از ثبت ملك در دفتر املاك...............................................

3-اشتباه در مفاد اسناد رسمي.............................................................................

4-شكايت از تصميم رئيس واحد ثبتي...............................................................

گفتار دوم: آراء وحدت رويه هيئت عمومي ديوان عدالت اداري.......................

الف: صلاحيت ديوان عدالت اداري در اعتراض به آراء‌ شورايعالي ثبت.............

ب: ابطال بخشنامه وزارت دادگستري.................................................................

گفتار سوم: هيئت هاي حل اختلاف...................................................................

گفتار چهارم: مراجع تصميم گيرنده در خصوص اراضي موات..........................

الف: مشخصات اراضي موات............................................................................

ب: اقسام زمين موات.........................................................................................

1-موات بالاصاله................................................................................................

2-موات بالعرض................................................................................................

ج: مرجع تشخيص اراضي موات شهري.............................................................

د: مرجع تشخيص اراضي موات واقع در خارج محدوده شهرها..........................

گفتار پنجم: مرجع تصميم گيرنده در خصوص جنگلها و مراتع..........................

الف: مشخصات اراضي جنگلي و مراتع.............................................................

ب: مرجع تشخيص اراضي جنگلي و مراتع.........................................................

ج: اعتراض به تشخيص جنگل يا مرتع................................................................

گفتار ششم: مراچع تصميم گيرنده در خصوص كاربري اراضي شهري

و خارج از محدوده شهرها.................................................................................

الف:‌ كاربري اراضي شهري...............................................................................

ب: كاربري اراضي واقع در خارج از محدده شهرها...........................................

مبحث دوم: تغييرات كمي و كيفي در اموال غير منقول......................................

گفتار اول: تفكيك و افراز.................................................................................

الف:‌ افراز..........................................................................................................

1-طبيعت غير قابل افراز املاك.........................................................................

2-منع قانوني......................................................................................................

ب: تفكيك........................................................................................................

گفتار دوم: احداث و ثبت اعيان..........................................................................

الف: پروانه ساختمان..........................................................................................

ب: الزام شهرداريها به صدور پروانه ساختمان در خصوص املاكي كه طرحهاي

عمومي و عمراني قرار گرفته اند. .......................................................................

گفتار سوم: مساحت املاك...............................................................................

الف: ثبت مساحت.............................................................................................

ب: اضافه مساحت در نقل و انتقال املاك.........................................................

مبحث سوم: محدوديت و ممنوعيت در انتقال اموال غير منقول...........................

گفتار اول: محدوديت در نقل و انتقال املاك....................................................

الف: محدوديت در انتقال عين مال غير منقول....................................................

ب: محدويت در انتقال حقوق مربوط به املاك.................................................

ج: محدوديت اتباع خارجه در تملك اموال غير منقول.......................................

گفتار دوم: ممنوعيت انتقال املاك....................................................................

الف: توقيف املاك ثبت شده............................................................................

ب: توقيف املاكي كه در جريان عمليات مقدماتي ثبت هستند...........................

ج: توقيف املاك ثبت نشده..............................................................................

گفتار سوم: معامله معارض..................................................................................

گفتار چهارم: طرح يك مسئله............................................................................

الف:‌ استدلال اول..............................................................................................

ب: استدلال دوم................................................................................................

فصل پنجم: قطع رابطه مالكيت...........................................................................

مبحث اول: قطع ارادي رابطه مالكيت.................................................................

گفتار اول: عقد و اقاله........................................................................................