چکیده:
تراکم به عنوان ابزار شهرسازی، نقش مهم و تعیین کنندهای در کیفیت فرم و منظر شهری ایفا میکند. در طراحی شهری، فرم شهری به طور عام و کیفیات اجرای آن به طور خاص، تحت تأثیر چهار عامل مقیاس ، تراکم ، ارتفاع و توده ساختمانی می باشند. متداولترین ابزار کنترل کیفیت بصری که توسط شهرداری ها به کار گرفته می شود، تراکم و ضریب سطح زیر بنا می باشد. تراکم بالای جمعیتی و مسکونی کنونی عمدتاً حاصل اعطای تراکم مازاد بر تراکم مجاز طرح تفضیلی است. این عامل بی گمان در تشدید مشکلات تاثیر زیادی داشته است. نتیجتاً افزایش تراکم باعث بروز افزایش تراکم جمعیتی و مسکونی شده است. عوامل اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، زیست محیطی و کالبدی بصورت جامع و یکپارچه بر وضعیت کنونی تأثیرگذار بوده است. بنابراین برای بررسی این موضوع که فروش تراکم چه تاثیرات مثبت یا منفی روی منطقه کذاشته است، ضرورت دارد تا مطالعه ای در ارتباط با فروش تراکم صورت پذیرد تا به آثار و تبعات منفی آن پی ببریم. در این راستا روش تحقیق این پایان نامه به صورت توصیغی، تحلیلی می باشد. روش جمع آوری اطلاعات به صورت اسنادی، میدانی می باشد. بیشتر اطلاعات از طریق اسنادی (کتابخانه ای) همچنین با بررسی پایان نامه های مختلف و کتب مختلف و سایتهای تحقیقاتی و همچنین از طریق جمع اوری جمع آوری شده است. مصاحبه از مردم و کسبه محل نیز اطلاعات تکمیلی در این خصوصی در اختیار پژوهشگر قرار دارد. در نهایت تجزیه و تحلیل اطلاعات با استفاده از سیستم اطلاعات آماری نرم افزار SpSS انجام شده و از اطلاعات حاصله نتیجه گیری شده است.
